近期全国一轮新冠疫情再次爆发，为了尽快扑灭疫情，各地政府普遍采取了隔离封控措施，商店停业、工厂停产等成为常态。如确实因疫情防控导致无力履行合同的，是否可以构成不可抗力从而免除违约责任？笔者将结合法院的三个判例给出相应的观点。
案例一 疫情期间培训机构提前歇业是否构成租赁合同违约？
案情简介：
甲方系少儿艺术培训机构，乙方系房东。2019年9月份，甲乙双方签署商铺租赁合同，约定租期五年，每月租金1.6万元，租金支付方式为付三押一。签约后甲方依约支付租金并耗资约15万元进行装修。开业仅两个月新冠疫情爆发，甲方长期无法开展线下培训活动，甲乙双方协商减免租金未果后，甲方向乙方发出解约通知书：由于新冠疫情系不可抗力，现通知乙方其与2020年4月30日解除商铺租赁合同，并由乙方或新租户退还押金；为便于双方减少损失，甲方先暂时保留商铺装修，待找到新承租方后三方再协商装修补偿事宜。2020年8月份，乙方和新租户签署了商铺租赁合同，约定每月租金为1.8万元。甲方发现新租户使用了甲方保留的阁楼、楼梯、中央空调等大部分装修设施；少量其他设施系由乙方拆除并由新租户另外装修。现甲乙双方因甲方解除合同的行为是否构成违约、装修设施的补偿事宜发生纠纷。
甲方起诉乙方要求退还租房押金，并补偿其留在商铺内装修设施对应的经济利益。乙方反诉甲方违约解除合同，应支付违约金；支付乙方拆除装修设施的费用；并参考租金标准补偿房屋占用费。
裁判观点：
一、疫情系不可抗力，导致甲方订立合同的目的已无法实现，甲方解除合同的行为不构成违约，乙方应退还甲方租房押金1.6万元。
二、乙方及其新租户使用的甲方装修设施，法院酌定补偿甲方5万元；另外针对乙方未经甲方同意擅自拆除的装修部分造成的损失，乙方应另外补偿甲方2万元。
三、鉴于甲方已明确表示若后续租户不需要装修，其可以自行拆除，而乙方未告知甲方擅自拆除，乙方无权主张拆除费用。
四、甲方确实遗留了部分装修在房屋内，因此应合理分担房东的损失，应补偿房东房屋占用费1万元。
案例二 疫情导致企业停产未如期交货是否构成违约？
案情简介：
2020年10月，A公司和B公司签署晴纶手套采购合同，约定A公司向B公司订购晴纶手套6万盒，具体由B公司指定的泰国某工厂生产口罩，并发货给A公司的下游合作伙伴，经A公司一再确认，B公司承诺可在2021年1月8日前交货。
合同签订后，A公司遵照B公司指示，向泰国某工厂支付定金和预付款工共23.1万美元，然而泰国工厂因当地疫情防控措施无法按时交货，经多次延期后仍无法交货，后该工厂又因口罩质量问题被当地政府查封。A、B公司双方同意解除合同，B公司愿意退还预付款，但就是否双倍返还定金的问题发生纠纷。
裁判观点：
根据《民法典》的定义，不可抗力是不可预见、不能避免且不能克服的客观情况。根据A公司提供的证据，合同签署时正值全球疫情大流行期间，当时泰国政府已发布了紧急状态令，在此情况下乙方确认能够交货，因此疫情的影响对于B公司不属于不可预见的情形，不构成不可抗力，B公司的行为应认定为违约，应承担双倍返还定金的法律责任。
案例三 民间借贷中企业遭遇疫情影响还款能力，是否需要承担违约责任？
案情简介：
2018年3月，甲作为投资方，和作为融资方的乙公司签署《可转股债权投资协议》，双方约定：甲方向乙方投资500万元，每年利率10%，利息每年结算一次；投资期限3年；期限届满后甲方可选择是否转为股权；如届时甲方选择转为股东，则持有乙方10%的股权并享受股东相关权益，乙公司不再承担利息；如甲方放弃债转股，乙方应返还甲方投资款的全部本息，如果逾期应承担相应的逾期利息及甲方主张债权的合理费用。
2021年投资到期后，甲方放弃债转股，要求乙方返还投资款的全部本息；乙方由于受疫情影响等因素企业面临经营困难，仅支付了部分利息，剩余本息一直未付，经甲方宽限后仍无法偿还。现甲方起诉要求乙方偿付全部剩余本息，并承担逾期利息和甲方主张债权发生的费用等违约责任；乙方认为其无力还款是因疫情导致，不同意承担违约责任。
裁判观点：
双方债务系金钱支付债务，一般不受不可抗力之影响。况且，在逐步复工复产且甲方给予宽限期的情况下，乙方仍未支付到期本息显属违约，应承担相应的违约责任。
不可抗力是指不能预见、不能避免、不能客服的客观情况。对于疫情防控期间合同可以履行而拒绝履行的，应承担违约责任。对于确因疫情影响导致合同不能履行的，当事人可以结合案件情况，根据不可抗力与合同不能履行之间的因果关系及原因力大小，主张部分或者全部免除责任。
从适用范围上讲，不可抗力通常适用于非金钱债务的情形。而对于金钱债务发生履行障碍的，一般不适用不可抗力条款免责，但是若受疫情影响履行合同对一方当事人明显不公平的，可以参照情势变更原则予以处理。